商住房与住宅房的区别如下：
商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。
建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。
产权不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金：住宅房70年产权，缴纳—定费用，到期后自动续期。水电收费标准不同：商住房由于其可住可商的用途，决定了其使用的均为商水商电，收费标准是比较高的，而住宅房使用的民用水电，相对来说要便宜很多。
商住房通常居住密度比较大，一屋楼里可能有多个住房，也被叫做立体大杂院，如果仅仅是用于居住其舒适度是极低的。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，人多背景复杂，所以环境很难保障。
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商业房与普通住宅的区别就在于其土地使用性质，产权性质和生活成本的不同。
1、土地使年限，商品房既是住宅又是房地产，如商品房。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓等。商品房包括商品房和住宅。拥有年限 住宅房有70年产权，到时间后缴纳一定费用自动续期。商品房的商住房年限为50年，并且商品房的商住房不能落户的，住宅房可以。
2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。
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商业住房和住宅房区别是产权年限不同，土地性质不同，落户问题等等。商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。土地使用年限期满后，可以申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，期满后自动续期。
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业，娱乐，经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅。
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。
买商业住房的好处。
一是购房价格低。各个城市的商业住宅多以公寓为主，此类住宅又多采用容积率较高的高层、小面积户型，建筑成本较低，售价自然相对就具备了竞争优势。
二是房屋面积大。这种独特的户型往往每层的层高很高，单户面积较小。购买后可采取加层的方式，将房子分成两层，使得使用面积增加了1倍。
三是不受房屋限购政策的限制。在各个城市中，商业性住房的买卖都采取了不限购的方式，一方面帮助没有购房资格的人有效解决了购房的问题，另一方面也成为了很多人投资的一种选择。
四是入住方便。商业性住宅这种房子多是精装房，可以做到直接拎包入住，帮助购房者节省了很多装修的精力。
商住房与住宅房的区别
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